华大科技园写字楼出租，科创企业优选

科创高地・政校共建

华大科技园（华东师大科技园）落位普陀长风新村金沙江路 155 号，是华东师范大学与普陀区政府共建的国家级大学科技园，总建筑面积 120000㎡，规划 25 层科创办公空间，为长风生态商务区核心科创载体。项目由上海华大科技有限公司开发，依托华东师大雄厚的科研力量与人才资源，打造产学研一体化发展平台，为科创企业提供技术支撑、成果转化、政策对接等全链条服务，成为信息技术、生物医药、文创等领域企业的创新发展沃土。

核芯区位・三轨通达

园区踞守普陀长风新村核心商圈，身处上海首个生态标签商务区的长风生态商务区腹地，坐享区域产业升级与生态商务发展双重红利，周边科创企业集聚，形成良好的产业联动与创新氛围。交通配套得天独厚，距离地铁 13 号线大渡河路站仅 50 米，步行即达实现地铁上盖，同时毗邻 3、4 号线金沙江路站，多条公交线路环伺，自驾可快速衔接城市主干道，轻松通达虹桥枢纽及上海各核心商圈，高效满足企业商务往来与员工日常通勤需求。

灵活空间・科创适配

项目打造高度适配科创企业的办公空间，可租面积区间为 130-2000㎡，空间分割灵活，既能满足初创科创团队的小型办公需求，也能适配中大型研发企业的规模化布局，兼顾企业不同发展阶段的空间需求。写字楼标准层高 2.8 米，室内采光通透、布局合理，为研发办公营造舒适环境。硬件配置贴合科创办公需求，配备 4 部三菱客梯与 1 部货梯，梯速高效减少等候时间；24 小时独立空调支持手动控制，可按需调节使用，适配科创企业全天候研发办公节奏，电信、联通、移动三大高速网络全覆盖，满足大数据传输、高清视频会议等数字化办公需求。

全维配套・便捷办公

华大科技园自带丰富配套，园区内规划共享商务卡座、多功能路演厅、空中花园等公共空间，同时配备 3 万平商业配套，银行、便利店、餐饮等业态一应俱全，满足企业日常办公与员工生活消费需求。周边配套同样成熟，长风大悦城、环球港等大型商业综合体环伺，餐饮、酒店、生活服务设施完备，全方位保障办公与生活便利性。项目规划 430 个停车位，停车费 800 元 / 月，充分满足企业与访客的停车需求，解决商务办公停车难题，参考租金 2.7~3.3 元 /㎡/ 天，结合科创资源与配套优势，拥有高性价比的办公价值。

专业物管・科创护航

项目由国际知名的仲量联行担任物业公司，物业费 21 元 /㎡・月，以专业的管理体系为科创企业提供精细化物业服务，涵盖 24 小时安保、设施设备日常维护、园区保洁等全方面服务，响应及时保障企业办公有序开展。作为国家级科创孵化平台，园区还为入驻企业提供专属科创服务，配备专业孵化器团队，协助企业完成工商注册、财税办理、政策申报，同时对接资本资源，为科创企业发展提供全方位支持，助力企业快速成长。

产业集聚・共生共赢

依托国家级大学科技园的品牌与资源优势，华大科技园吸引了众多生物医药、信息技术、科研服务类优质企业入驻，形成了浓厚的科创产业氛围。园区内企业业态互补、资源共享，为租户之间的技术交流、合作研发搭建了优质平台，企业间可实现产学研资源对接、技术成果转化，在协作中激发创新思维。园区还定期举办行业沙龙、政策解读会、技术路演等活动，促成企业间合作与资源对接，助力入驻企业实现互利共赢，是科创企业布局长风、深耕研发的优选之地。